2021年民法典新规,有关房子了解一下 1、房子70年产权,届满自动续期 2、婚前父母帮买房,属于个人财产 3、小区共有部分收益,归业主享有，对黑物业说拜拜！顺便说一点，业主有权换物业。 4、侄子侄女可继承叔伯遗产 5、房子不解除抵押,可直接过户，在抵押中的房子可以带着抵押权卖，抵押权对房产的交易不影响，同时卖房子不需要取得抵押权人（这里主要指银行）同意，但是产权人卖房子时必须告知抵押权人。 6、买二手房,别要有居住权的房子。 新民法典规定，房屋所有权人可以去不动产局，给自己的房子的居住权给别人（亲人、保姆都行）。 居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。 7、买房找中介,不能跳单,要付报酬 8、未经授权,给孩子买房,可以 9、未经同意,替孩子卖房,不行 10、出嫁的女儿,享有平等的财产继承权 11、妻子有权,要求小三归还所有财产 12、胎儿有继承权,遗产分割保留份额 13、不尽孝者少分或不分遗产 14、城镇户口子女,能继承农村父母房子。 这一点对于很多在城市工作想让孩子在城市上学而不得不转户口的农村人来说，十分激动！ 15、因卖方原因,房子无法过户的,买方有权解除合同！ 这个没得说，权利义务平等。